Certains indices peuvent vous mettre sur la voie si vous cherchez à savoir si vous habitez un logement surnommé passoire énergétique. Avant de se lancer dans un diagnostic énergétique précis, l’année de construction du logement peut donner de précieuses informations sur la qualité de l’isolation de votre habitat :

• Logement construit avant 1948 : à cette époque, les bâtiments étaient construits à l’aide de matériaux lourds mais peu isolants.
  
  
• Logement construit entre 1948 et 1975 : durant cette période, les matériaux lourds ont été abandonnés et remplacés par des solutions techniques de construction rapides mais très peu performantes, c’est donc généralement dans ces logements que l’on compte le plus grand nombre de passoires énergétiques.
  
  
• Logement construit après 1975 : suite au premier choc pétrolier et à l’instauration de la première réglementation thermique de 1974 (RT 1974), les logements ont été en mieux isolés peu à peu. Depuis, l’évolution des normes de plus en plus exigeantes et l’apparition de matériaux techniques ont permis de proposer une isolation de meilleure qualité.

Attention cependant car il ne s’agit là que d’indications à confirmer avec un diagnostic précis . En effet, si des travaux ont été réalisés sur une habitation ancienne ou construite entre 1949 et 1975, elle peut très bien atteindre des niveaux de dépenses énergétiques très faibles. A l’inverse, une maison construite récemment (après 1975) peut avoir perdu sa performance si ses matériaux d’isolation, qui se dégradent avec le temps, n’ont jamais été rénovés ou remplacés.

A titre de comparaison, la dernière réglementation thermique en date (RT 2012), concernant la construction neuve, permet de diviser par 3 les consommations énergétiques conventionnelles d’une maison par rapport à un logement construit selon la RT de 2005. Les consommations sont divisées par 6 par rapport aux logements des années 70 et par 10 par rapport à ceux construits avant 1948.

La prochaine règlementation, prévue en 2020, vise à rendre les bâtiments à “énergie positive” . C’est-à-dire que les logements construits à partir de 2020 produiront plus d’énergie qu’ils n’en consommeront !